Independientemente de si eres propietario o administrador de una propiedad, tarde o temprano te encontrarás con un inquilino que no paga el alquiler a tiempo. Ignorar esto puede causar serios problemas para ti y tus finanzas. Sin embargo, hay varias cosas que puedes hacer para evitar que estos problemas se conviertan en problemas mayores.
¿Qué hacer si el inquilino no paga el alquiler?
Un buen inquilino es aquel que paga a tiempo y no causa problemas. Las cosas pueden complicarse rápidamente cuando el inquilino no paga a tiempo. Ignorar el impago del alquiler por parte del inquilino puede ponerte en una situación difícil. Siempre debes intentar mantener una buena relación con el inquilino, sin importar las circunstancias. Deberías tratar de resolver el problema de manera calmada, utilizando los canales adecuados para persuadir al inquilino a pagar el alquiler.
¿Cómo gestionar a un inquilino?
A veces el inquilino no tiene dinero para pagar el alquiler. Si el inquilino no ha pagado el alquiler, existen varias formas de persuadirlo para que pague. Puedes enviar un aviso de falta de pago. Un aviso de pago es una carta que notifica al inquilino que tiene un plazo determinado para pagar el alquiler o te llevarás el caso a los tribunales. El aviso puede enviarse por correo certificado con acuse de recibo. El inquilino recibirá la notificación y, si no responde en el plazo establecido, se puede presentar una demanda. El sistema de correo certificado es la mejor manera de asegurarte de que tu inquilino reciba la carta. Sin esto, corres el riesgo de que la carta te sea devuelta y el inquilino no sepa que la enviaste. Si el inquilino sigue sin pagar, se puede presentar una demanda de desalojo. Esto puede ser mucho más difícil que hacer cumplir el pago mediante avisos de pago.
Inquilino no paga: ¿qué hacer?
Si el inquilino no paga el alquiler, puede ser muy frustrante para el propietario. Debes tomar algunas medidas para recuperar el dinero y, mientras tanto, evitar que el inquilino dañe la propiedad en la que reside. Lo primero que debes hacer es ponerte en contacto con el inquilino y resolver el problema. Lo peor que puedes hacer es ignorar la situación.
¿Dónde puedo reportar a un inquilino deshonesto?
Antes de hacer cualquier cosa, llama al inquilino que no paga y trata de resolver la situación „amistosamente”; en algunos casos, este método funciona. Y así ahorrarás dinero en abogados. Cuando ya lo hayas intentado y no funcione, deberías pensar en los siguientes pasos. Muchas agencias inmobiliarias o asesores legales especializados en derecho inmobiliario tienen políticas legales sobre el impago del alquiler y pueden ayudarte. Tu tarea inicial es llevar un registro meticuloso de todo, incluidas las fechas y las acciones tomadas en relación con el inquilino que no paga.
Un inquilino que no paga el alquiler a tiempo puede ser irritante y difícil de tratar. Si los métodos amistosos no funcionan y el inquilino sigue sin pagar el alquiler, debes notificar inmediatamente al propietario, si la propiedad no es tuya, o si eres el propietario, tomar medidas legales de inmediato.
Fernando García
